センチュリー宇都宮 壱番館

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物件概要

• 所在地：栃木県宇都宮市宮みらい２－５の一部
• 交通：

1. ＪＲ東北本線「宇都宮駅」徒歩4分

• 総戸数：91戸
• 構造、建物階数：RC19階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2014年3月
• 売主：飯田産業
• 施工：ナカノフドー建設

価格・コスト・販売時状況

• 見学行きました。モデルルーム・・・賃貸マンションかと思いました。残念。
  • モデルルーム…宇都宮市内で販売されているマンションはどれも同じようなものかと思いますが。どこかで折り合い付けないと買えないですよね。
• 売れ残りの理由はいくつかあると思います。 通勤で駅を利用する人には最高の立地ですが、日頃から車を利用する人は駅周辺の混雑、特に金曜日の混雑に巻き込まれるのは毎日毎週のことだけに億劫でしょう。 また、駅前通り含め周辺地域の雰囲気は地元育ちの自分からしてもマイナスなので、お子さんがいる家族には不安がつきまといます。 免震マンションには魅力を感じますが、同じ価格帯で少し駅から離れていてもバスの便のいい物件、広々とした間取りに魅力を感じるのは当然。 出張が多い人や都内通勤の人には最高の物件ですが、間取りを見る限りファミリー向け、上層階は単身者を意識した間取りにしたら売れ残ることはなかったかも。

構造・建物

• 価格がある程度に抑えられているので、「免震」構造がきちんとしているなら、内装には若干手を入れるつもりで、検討しようかなと思いました。

設備・仕様

• モデルルーム見ましたが、設備関係がかなり、しょぼく感じました。。。
• 内装がショボイのは、飯田産業が「ローコスト住宅」屋さんだからかな？ガスコンロなど、今はガラスＴＯＰの時代だと思いますが・・・

買い物・食事

• 日常生活、「駅ビル」１Ｆの食品スーパーは、思いのほか品揃えがよく、ほとんどここで用は足りるかな？

周辺環境・治安

• 新幹線停車駅に近いことは魅力的 もともとＪＲ『貨物ヤード』であったので、鉄道（東北本線・東北新幹線）に隣接しているので、列車騒音・駅の校内放送などがどうでしょうか？ 大半の物件が、鉄道と反対側（南東むき）なので、騒音はだいじょうぶかな？ 一番南の『Ａ』以外は、午後の日照が期待できないので『ＢＣＤ』は薄暗いかな？ 『Ａ』は眺望・日照はよさそう。 上層階なら、おそらく新幹線の向こうに富士山が見えるでしょう。 『西日』をまともに浴びるので、夏季はきつく感じるかも？　冬季は、日照が確実だからいいかも
• こちらのマンションの魅力は、JRに近い以外に何かありますか？私は、私生活・通勤等でJRを使うことがありません。
  • 駅に近い物件はここだけなので満足してます。 今、１０階ぐらいまで建ってきましたね。 現地のモデルルームで電車の音を確認しましたが 私は気になりませんでした。個人差あると思いますが
• サーパスさんの営業マンの方が、貨物列車が深夜に走りますよておっしゃてました。いかがでしょう？
  • たしかに貨物列車の音は気になりますかね でも、深夜は寝ているのでそれほど気になることは ないかと思ってます。
    • サーパスさんの「貨物列車」の話、確かに「本線」は夜間コンテナ貨物列車が通過します。モデルルームより線路に近いので、どの程度かは定かではありません。

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